来源：经济参考报

  自住建部等（děng）三部门联（lián）合推动落（luò）实购买首套房贷款（kuǎn）“认房不认（rèn）贷”政策措施之后，仅仅（jǐn）一周时间，四大一线城市就（jiù）果断出手，截至目前（qián），已有超（chāo）过20个城（chéng）市执行“认房不认贷”政策。与此同时，多地还纷纷打出（chū）“卖旧换（huàn）新”、100%契税补（bǔ）贴、下（xià）调住（zhù）房贷款利率水平等一（yī）系列政策调整优（yōu）化的组合（hé）拳。

  业内人士表示，地方的（de）一系列优化政策有（yǒu）利（lì）市场趋稳。9月10日，记者通过与广州多（duō）个银（yín）行确认（rèn），广州首套房商贷利率下限已经降至LPR下行10个基点-10BP，成（chéng）为第一个下限突破（pò）LPR的（de）一线城（chéng）市。据了解，新政从9月8日起执行，9月8日后签订合同的（de），可享受新的贷款利率。

  按照8月20日公（gōng）布的最新报价，5年期以上LPR报价为4.2%，广州目前首（shǒu）套房贷利率最（zuì）低为4.1%。若（ruò）按照贷款300万元30年商（shāng）业贷（dài）款计算，在等额本息（xī）还款的情况下，可节（jiē）省月供（gòng）约170元，总利息节省（shěng）约6万（wàn）元（yuán）。

  记者（zhě）周日联系数个广（guǎng）州目前在售（shòu）的新房（fáng）项目（mù），销售均表示，已经与合作银行明确，首套（tào）房（fáng）商贷利率可以（yǐ）按（àn）照LPR下（xià）行10个基点申请。业内专家表示，广州在一线城市中率（lǜ）先打响“认房不认贷”第一（yī）枪，成为了一线楼市的风向标，此后北上深都相继跟（gēn）上。未来，在首套房（fáng）贷款（kuǎn）降利率的政策上，其（qí）他一线城市或（huò）也将跟（gēn）进。

  除了广（guǎng）州外（wài），近期（qī）以来，多个地方调整优化房地（dì）产相关政策。值得一提（tí）的是，该（gāi）阶段（duàn）房地产政策调（diào）整是更有针对性的（de）全面调整，助推地方市场活跃度明显提升。

  9月9日，兰州出台《关于进一步促（cù）进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，激活住房消费需求（qiú），全面取消限购与（yǔ）限（xiàn）售政策，契（qì）税给予50%补贴，对于置换人群（qún）予以退个税（shuì）。同时（shí），落（luò）实个人住房贷款首付比例（lì）政策，个人通（tōng）过商业银行和公积金贷款购买首套住房最低首付（fù）款比例（lì）不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%。9月7日，南（nán）京市发布促进房（fáng）地产市场发展（zhǎn）6项最新举（jǔ）措，包括全面放松限购措施，对购置新房（fáng）实施补助（zhù），实施（shī）“卖旧换新”补助，推出“换新购”服务。

  上海方面，9月7日，上海临（lín）港新片区发布《关于（yú）优（yōu）化调整临港新片区（qū）人才住（zhù）房政（zhèng）策（cè）相关工作提示的通知》，对重点（diǎn）支持（chí）单位工作（zuò）的（de）人才，工作年限要求从（cóng）6个月以上缩短（duǎn）为3个月以上（shàng）。

  “一系列政策出台，不仅有（yǒu）利（lì）于降低居（jū）民购（gòu）买刚（gāng）需和改善性住房的负担，也表明了政府采（cǎi）用政策‘组（zǔ）合拳（quán）’稳定（dìng）房地产市场的决心。”易（yì）居研究院（yuàn）研究总监严跃（yuè）进（jìn）表示，政策进入密集（jí）落地期，地（dì）方政（zhèng）策目标均着重降低门槛和（hé）成本，激活购房消（xiāo）费（fèi）需求。比如执（zhí）行“认房（fáng）不认（rèn）贷”政（zhèng）策，就有三方面（miàn）群体能从中受（shòu）益：改善需（xū）求“卖一买一”购（gòu）房者；在常住地外其（qí）他城（chéng）市有过房贷记录，但本地无房（fáng）的购房群体；曾贷款买过房但已将住（zhù）房出售，而实际上名下无房的购房群体。

  那么（me）政策（cè）出台（tái）后效果如何？对此（cǐ），住房和（hé）城（chéng）乡建设部（bù）政策研究中（zhōng）心副主（zhǔ）任浦湛在接（jiē）受采访（fǎng）时表示（shì），政策出台以后，市场反（fǎn）响总（zǒng）体积极。有市场机构所（suǒ）做调查显示（shì），从全（quán）国整体上看，购房意愿大概能够增加15个百分点，一线城市增幅（fú）会更高。

  根（gēn）据我爱我家控（kòng）股集团股份有（yǒu）限公（gōng）司（sī）日前发布的（de）投资（zī）者关系活动记录（lù）表，回（huí）顾9月1日（rì）“认（rèn）房不认贷”政策落地后几天时（shí）间内，公司业务所在的北（běi）京（jīng）、上海等核心（xīn）城市的二（èr）手房带看（kàn）量及成交量均取得显著强（qiáng）劲（jìn）增长，成交量相较政（zhèng）策出台前一周同（tóng）期的成交量增幅在80%-100%左右。我爱我家对国内存量房（fáng）交易市场持乐观态（tài）度，尤其国内一线核心城市的（de）二手房交（jiāo）易量仍有较大的（de）增长空间。

  严跃进表示，随着（zhe）地方的一系列优化政策（cè）的落地（dì）实施，越来越多的潜在（zài）购房者信心（xīn）被激（jī）发。房地产行业无（wú）论政（zhèng）策端（duān）的把控还是企业（yè）策略的（de）选择，均应（yīng）紧（jǐn）抓即将迎来的传统“金九银十”时期，让房地产市场逐（zhú）步走（zǒu）向平稳。